Forudbetalt husleje betydning

Udtrykket forudbetalt husleje betyder, at lejer indbetaler et antal måneders leje før disse måneder indtræffer. Det er ikke en sikkerhed for istandsættelse eller mangler, men en egentlig betaling for fremtidig brugsret til lejemålet. Når den forudbetalte periode nås (ofte ved lejemålets afslutning), modregnes beløbet i den løbende husleje, så lejer ikke skal betale husleje i de pågældende måneder.

• Hvad må kræves: I boliglejemål kan udlejer normalt kræve op til tre måneders forudbetalt husleje ud over op til tre måneders depositum.
• Anvendelse: Forudbetalt husleje er tiltænkt de sidste måneder af lejemålet og bruges typisk i opsigelsesperioden. Den kan ikke anvendes til istandsættelse eller dækning af skader.
• Regulering ved lejestigning: Hvis huslejen lovligt forhøjes, kan udlejer som udgangspunkt kræve, at forudbetalt husleje suppleres, så den igen svarer til det aftalte antal måneder til den nye leje.
• Tilbagebetaling: Forudbetalt husleje tilbagebetales ikke løbende, men modregnes i lejen for den periode, den vedrører. Hvis lejemålet ophører, og der står uforbrugt forudbetalt leje tilbage, som lejer ikke skylder leje for, skal den uforbrugte del tilbagebetales.
• Rækkevidde: Reglerne og praksis kan variere for erhvervslejemål. For boliglejemål følger hovedreglerne af lejelovgivningen og retspraksis.

Bemærk: Dette afsnit er en generel vejledning. Søg juridisk rådgivning for konkrete sager.

• Ved indflytning: Lejer betaler fx 3 mdr. depositum + 3 mdr. forudbetalt husleje + 1. måneds leje.
• Under lejemålet: Lejer betaler den månedlige leje som normalt; den forudbetalte del “ligger” til sidst i lejeperioden.
• Opsigelse/fraflytning: Når opsigelsesperioden løber, modregnes de forudbetalte måneder i stedet for at betale kontant i samme periode.
• Lejestigning: Ved gyldig forhøjelse kan udlejer kræve supplerende indbetaling, så forudbetalt leje igen svarer til fx 3 måneder.
• Fraflytning før tid: Hvis lejer flytter før opsigelsesperioden udløber, kan forudbetalt leje dække den resterende del af lejeperioden, hvis lejer stadig er betalingsforpligtet.
• Overdragelse af ejendom: En ny udlejer indtræder i forpligtelsen til at “honorere” allerede indbetalt forudbetalt leje.

• Hos lejer: Forudbetalt husleje er en forudbetaling/et tilgodehavende (aktiv), der “forbruges” i de måneder, den vedrører.
• Hos udlejer: Beløbet er forudmodtaget indtægt (passiv) og indtægtsføres periodiseret i de relevante måneder.
• Skat: Skattemæssig behandling følger som udgangspunkt periodiseringen, men kan afhænge af skatteregler og opgørelsesmetode. Indhent evt. rådgivning.

• “Udlejer kræver tre måneders forudbetalt husleje ved indflytning.”
• “Den forudbetalte husleje dækker huslejen i opsigelsesperioden.”
• “Beløbet er forudbetalt leje og kan ikke bruges til at dække skader.”
• “Ved lejestigning skal den forudbetalte husleje reguleres, så den igen svarer til tre måneder.”
• “Lejer modregnede den forudbetalte husleje i de sidste to måneder.”
• “Hvis du flytter tidligere ud, kan udlejer stadig være berettiget til at beholde den forudbetalte husleje for den resterende opsigelsesperiode.”

Regneeksempel: Månedlig leje 8.000 kr. Ved indflytning betales 3 mdr. forudbetalt leje = 24.000 kr. Efter 2 år stiger lejen til 8.400 kr. Udlejer kan kræve 1.200 kr. i regulering (3 × 400 kr.), så den forudbetalte leje igen dækker 3 måneder à 8.400 kr.

• Synonymer: forudbetalt leje, forudbetaling af husleje, forudindbetalt husleje
• Relaterede termer: depositum, opsigelsesvarsel, lejerestance, á conto-betalinger (fx varme/vand), sikkerhedsstillelse, lejekontrakt

• Efterbetalt husleje (betaling efter perioden)
• Lejerestance (manglende betaling af husleje)
• Løbende betaling (måned for måned uden forudbetaling for slutperioden)

Dansk sammensætning af forud + betalt + husleje. Ordet beskriver bogstaveligt en betaling, der er foretaget på forhånd for leje af bolig. På engelsk svarer det til “prepaid rent”.

Praksis med at kræve både depositum og forudbetalt husleje har i mange år været almindelig i danske boliglejemål. Grænserne på op til tre måneder for hver del samt anvendelsen af forudbetalt leje til lejemålets sidste måneder er velindarbejdede. I 2022 blev lejelovgivningen samlet og moderniseret, men de overordnede principper for forudbetalt husleje i boliglejemål består i det væsentlige.

• Forveksling med depositum: Forudbetalt leje er ikke en reparation/istandsættelsespulje.
• “Jeg kan stoppe med at betale løbende leje med det samme”: Nej, den forudbetalte leje bruges normalt først i slutningen af lejemålet, medmindre andet er aftalt.
• Ingen regulering ved lejestigning: Forudbetalt leje reguleres typisk, så den fortsat svarer til det aftalte antal måneder.
• Automatisk tilbagebetaling: Forudbetalt leje returneres ikke løbende; den modregnes i de relevante måneder.
• Manglende angivelse i kontrakten: Beløbet bør fremgå særskilt i lejekontrakten og kvitteringer.

• Som lejer: Sørg for, at beløbet for forudbetalt husleje fremgår tydeligt af kontrakten; gem kvitteringer; planlæg økonomien, så du ved, hvornår modregningen sker; reager hurtigt på meddelelser om regulering ved lejestigning.
• Som udlejer: Angiv klart formål og størrelse; hold forudbetalt leje adskilt fra depositum i opgørelser; varsle regulering korrekt ved lejestigning; håndtér modregning og eventuel tilbagebetaling transparent.

• Depositum
• Lejekontrakt
• Opsigelsesvarsel
• Á conto-betalinger (forbrug)