Fremleje betydning

Fremleje betyder, at en lejer (hovedlejeren) midlertidigt udlejer hele eller dele af sit lejede lejemål videre til en anden person, typisk kaldet en underlejer. Det er altså udlejning “videre” inden for et eksisterende lejeforhold, hvor hovedlejeren fortsat har den oprindelige kontrakt og ansvar over for udlejeren.

Betydning og grundlæggende definition

Fremleje er en aftale, hvor en lejer stiller sin bolig (eller dele af den) til rådighed for en tredje person mod betaling, uden at den oprindelige lejekontrakt med udlejeren ophører. Fremleje kan være:

• Delvis – udlejning af et eller flere værelser, mens hovedlejeren selv bliver boende.
• Fuldt – udlejning af hele lejemålet i en begrænset periode, typisk ved midlertidigt fravær (fx studie- eller arbejdsophold).

Kernen er, at hovedlejeren bliver ved med at være ansvarlig over for udlejeren, herunder for rettidig betaling, vedligeholdelse og adfærd i lejemålet – også når der er underlejer i boligen.

Etymologi

Ordet er sammensat af frem- (i betydningen “videre”, “udad”) og leje (at udleje/leje). Det svarer til engelsk to sublet og tysk untervermieten, hvor “sub-”/“unter-” angiver et “under-” eller videreled i udlejningen.

Roller og centrale termer

Term	Forklaring
Udlejer	Ejeren/udlejeren af lejemålet, som har kontrakt med hovedlejeren.
Lejer / Hovedlejer	Den person, der har den oprindelige lejekontrakt og som fremlejer videre.
Fremlejer	Hovedlejeren i rollen som “udlejer” over for underlejeren.
Underlejer	Den person, der bor i lejemålet via en fremlejeaftale.
Fremlejekontrakt	Den skriftlige aftale mellem hovedlejer og underlejer.
Fremlejeret	Retten til at fremleje (kan følge af loven og/eller kontrakten, ofte med betingelser).

Typer af fremleje og typiske rammer

Type	Kendetegn	Typiske betingelser
Delvis fremleje	Udlejning af et eller flere værelser. Hovedlejeren bor selv i boligen.	Ofte en lovfæstet mulighed i mange lejemål; udlejer kan kun afvise på sagligt grundlag (fx overbelægning). Kræver sædvanligvis skriftlig orientering/accept.
Fuld fremleje	Hele lejemålet udlejes i en periode, hovedlejeren bor ikke der samtidig.	Typisk kun ved midlertidigt fravær og i tidsbegrænset periode. Udlejer kan normalt kræve saglige grunde for at afvise. Skriftlig accept er vigtig.
Korttidsfremleje	Kortere ophold (uger/måneder), fx via platforme.	Kan være reguleret af kontrakt, husorden, ejer-/andelsvedtægter og lokale regler. Ofte forudsætter tydelig tilladelse.

Juridiske forhold i Danmark (overblik)

Bemærk: Regler kan variere efter lejeform (privat/almen), kontrakt og lokal praksis. Søg opdateret rådgivning ved tvivl.

• Samtykke og information: Fremleje bør altid aftales skriftligt. Udlejers samtykke/accept er ofte påkrævet, især ved fuld fremleje.
• Delvis fremleje: Lejeloven giver i mange tilfælde ret til at udleje værelser, når hovedlejeren selv bor i boligen, og boligen ikke bliver overbelagt. Udlejer kan normalt kun afvise på saglige grunde (fx hensyn til ejendommen eller beboersammensætning).
• Fuld fremleje: Muligt i visse situationer ved dokumenteret, midlertidigt fravær og normalt tidsbegrænset (ofte op til en kortere årrække). Udlejer kan afvise på sagligt grundlag.
• Hovedlejers ansvar: Hovedlejeren hæfter fortsat over for udlejeren for leje, skader og overholdelse af husorden, uanset fremleje.
• Lejeniveau: Lejen til en underlejer skal være rimelig og typisk stå i forhold til den samlede husleje samt adgang til fællesarealer og forbrug. Urimelig overprissætning kan give krav om tilbagebetaling.
• Depositum og forudbetalt leje: Som fremlejer kan man som udgangspunkt anvende lejelovens rammer (ofte op til tre måneders depositum og eventuelt forudbetalt leje) – aftal det skriftligt.
• Opsigelse og tidsbegrænsning: Varsler og ophør følger lejelovens regler og vilkår i fremlejekontrakten. Tidsbegrænsning skal være sagligt begrundet.
• Særlige boligtyper: Almene boliger, ungdomsboliger, kollegier og andelsboliger kan have særregler eller vedtægter, der begrænser/kræver godkendelse af fremleje.
• Skat: Indtægter fra fremleje er som udgangspunkt skattepligtige. Der kan gælde fradrag og særlige opgørelsesmetoder (tjek Skattestyrelsens aktuelle regler).
• Lokal regulering: Korttidsudlejning kan være omfattet af kommunale/foreningsmæssige begrænsninger og registreringskrav.

Eksempler på brug

• “Jeg fremlejer mit værelse i tre måneder, mens jeg er i praktik i Aarhus.”
• “Vi har udlejerens skriftlige samtykke til at fremleje hele lejligheden i et år under vores udstationering.”
• “Som fremlejer hæfter jeg stadig for huslejen, selvom underlejeren ikke betaler til tiden.”
• “Udlejer afviste fremleje på grund af risiko for overbelægning.”
• “Husk at lave en fremlejekontrakt og angive, hvilke møbler der følger med.”
• “Underlejeren skal overholde husordenen på lige fod med andre beboere.”
• “Lejen til underlejeren er sat forholdsmæssigt efter adgang til stue, køkken og bad.”
• “Fremlejeperioden er tidsbegrænset og ophører automatisk ved kontraktens udløb.”

Synonymer og beslægtede udtryk

• Underleje – meget nær betydning; ofte brugt som praktisk synonym.
• Subleje – lån fra engelsk/latin (mindre almindeligt i dagligsprog).
• Udleje videre – omskrivning.
• Fremlejeaftale / fremlejekontrakt – den skriftlige aftale.

Antonymer og modsatrettede handlinger

• Opsige lejemålet – i stedet for at udleje videre.
• Selv at bebo/benytte – ingen fremleje.
• Overdrage lejekontrakten – permanent skifte af lejer i stedet for midlertidig fremleje (kræver særskilt godkendelse/grundlag).

Historisk udvikling og brug

Fremleje har længe været et redskab til at udnytte boligmassen fleksibelt – især i byområder med knaphed på lejeboliger. Danske lejelovsregler har traditionelt søgt at balancere hensynet til udlejers kontrol med ejendommen og lejers behov for midlertidig fleksibilitet, fx ved studieophold, praktik eller udstationering.

Praktiske råd til fremleje

• Afklar retten: Læs din kontrakt og de gældende regler for netop din boligtype. Indhent skriftlig accept fra udlejer, når det kræves.
• Kontrakt: Brug en klar fremlejekontrakt med angivelse af periode, leje, depositum, forbrug, inventarliste, vedligeholdelse og opsigelsesvilkår.
• Rimelig leje: Fastlæg lejen forholdsmæssigt og dokumentér beregningen (særligt ved delvis fremleje).
• Husorden og forsikring: Gennemgå husorden med underlejeren. Tjek indbo-/ansvarsforsikring, og om underlejeren selv bør have dækning.
• Økonomi og skat: Aftal betalingsform og forfaldsdage. Undersøg skatteregler og indrapportér korrekt.
• Overdragelse/tilstand: Lav ind- og udflytningsrapport med billeder for at forebygge tvister.
• Kommunikation: Hold udlejer orienteret, og reager hurtigt på henvendelser om drift/skader.

Sproglige noter og bøjning

• Verbum: at fremleje – fremlejer – fremlejede – har fremlejet.
• Substantiver: en fremleje (aftale/handling), et fremlejemål (det fremlejede lejemål), en fremlejer (den der fremlejer), en underlejer (modtageren).
• Afledninger: fremlejekontrakt, fremlejeperiode, fremlejeret.

Ofte forvekslet med

• Udlejning generelt – fremleje er specifikt, når en lejer udlejer videre; ikke når ejeren udlejer første gang.
• Overdragelse/bytte – vedvarende skifte af lejer; fremleje er midlertidigt.
• Korttidsudlejning/ferieudlejning – kan være fremleje, men er ofte særskilt reguleret af kontrakt, foreningsvedtægter og lokale regler.

Konklusion

Fremleje muliggør fleksibel udnyttelse af en lejebolig, når lejer midlertidigt ikke selv kan eller vil bruge hele boligen. Det kræver klare aftaler, respekt for lovens rammer og udlejers berettigede interesser. Med korrekt planlægning og dokumentation kan fremleje være en tryg løsning for både hovedlejer og underlejer.