Mf lejlighed betydning

mf lejlighed betyder i almindelig ejendoms- og boligjargon en lejlighed, hvor huslejen er angivet “med forbrug”; altså at de løbende forbrugsudgifter til varme, vand, el m.m. er inkluderet i den månedlige husleje.

Betydning og praktisk brug

Når der i en annonce står “1-værelses mf lejlighed – 6.200 kr.”, fortæller “mf”, at lejen omfatter de sædvanlige forbrugsudgifter. Modstykket er “+ forbrug” eller “excl. forbrug”, hvor lejer betaler en lavere husleje, men oveni kommer aconto eller direkte afregning af vand, varme og strøm.

• mf = med forbrug (alt inkl.)
• +f / excl. f. = forbrug tillægges huslejen

Etymologi

Forkortelsen begyndte at dukke op i trykte boligannoncer i 1970’erne, hvor spalteplads var kostbar, og avissættere derfor ovre i hele branchen udviklede en forkortelses-økonomi. “mf” blev hurtigt standard sammen med “alt.” (altan), “db.” (dobbeltdøre) og “kld.” (kælder).

Eksempler på brug

Nedenfor ses typiske formuleringer fra annoncer og kontrakter:

• “3-V, 86 m², altan, fjv., mf, indflytningsklar 1/8.”
• “Husleje 5.850 kr./md. mf – ingen ekstraregninger!”
• “2 vær., 65 m², + forbrug (ikke mf).” (her bruges mf som kontrastpunkt)
• “Lejen er inkl. varme; el afregnes direkte – delvis mf.”
• Lejekontrakt, §3: “Den månedlige leje udgør 7.100 kr. mf.”

Synonymer og beslægtede udtryk

• inkl. forbrug
• alt inkl.
• “all-inclusive-leje” (uformelt)

Antonymer

• + forbrug / excl. forbrug
• nettoleje (husleje før forbrug)

Historisk udvikling

Da oliekrisen i 1970’erne fik varmepriserne til at stige, blev det almindeligt, at udlejere enten:

1. lagde forbruget oven i huslejen som aconto, eller
2. inkluderede et gennemsnit i en samlet leje – og markerede dette som mf.

I 1990’erne, med fremkomsten af elektroniske boligbørser, blev “mf” fastholdt som felt i databaser og lever i dag videre i online-annoncer, selvom pladsen ikke længere er en mangelvare.

Praktisk betydning for lejere

At en lejlighed er mf betyder som hovedregel:

• Budgettet bliver mere forudsigeligt – ingen store efterregninger.
• Lejer kan spare besværet med at tilmelde sig forsyningsselskaber.
• Til gengæld kan huslejen være lidt højere, da udlejer indregner et sikkerhedstillæg.

Hvis forbruget overstiger det, som udlejer har kalkuleret, vil en ny prisforhandling ofte ske ved lejeperiodens udløb i stedet for en årlig efterregning.

Andre betydninger af “mf”

I andre brancher og sammenhænge kan “mf” betyde noget helt andet – fx “M/F” som skibsbetegnelse for motorfærger (M/F Prinsesse Isabella). Det giver af og til misforståelser, men i bolig-sammenhæng er betydningen entydig: med forbrug.

Resumé

En mf lejlighed er altså kort og godt en lejebolig, hvor de normale forbrugsudgifter er indregnet i huslejen. Kender man forkortelsen og dens modstykke “+ forbrug”, bliver det væsentligt lettere at sammenligne boligannoncer og beregne det reelle månedlige budget.