Tinglyst betydning

“Tinglyst” er den almindelige betegnelse for, at en rettighed (fx adkomst, pant eller servitut) er indført i et offentligt register, typisk i tingbogen for fast ejendom. Tinglysning har tre centrale funktioner:

• Offentlighed (publicitet): Alle kan slå op og se, hvem der ejer, eller hvilke byrder der hviler på en ejendom/ret.
• Prioritet: Rækkefølgen mellem konkurrerende rettigheder afgøres som udgangspunkt af, hvem der blev tinglyst først (“først i tid, bedst i ret”).
• Virkning mod tredjemand: En tinglyst rettighed står som hovedregel sig over for senere aftaleerhververe og kreditorer; en utinglyst rettighed kan som udgangspunkt vige.

I praksis er tinglysning ofte sikringsakten - det krav, der skal opfyldes for, at en aftalt rettighed får fuld retsbeskyttelse mod omverdenen.

• Ordklasse: Tillægsord (adjektiv) og kort tillægsform af verbet “at tinglyse”.
• Bøjning: en tinglyst servitut; et tinglyst skøde; de tinglyste pantebreve; at blive/er blevet tinglyst.
• Afledninger: tinglysning (substantiv), tinglyse (verbum), tingbog (substantiv).

I Danmark føres tinglysning digitalt via Tinglysningsretten. Der findes flere registre (bøger) alt efter genstandstypen:

Skibe og luftfartøjer registreres i særskilte registre uden for det almindelige tinglysningssystem.

• Digitalt via tinglysning.dk; dokumenter signeres med MitID og behandles af Tinglysningsretten.
• Gebyr/afgift: Der betales en fast afgift, og for visse dokumenter også en procentdel af beløbet (fx ved skøde og pant). Satser ændrer sig løbende.
• Resultat: Når dokumentet er godkendt, er rettigheden tinglyst og fremgår af den relevante bog, og der kan hentes tinglysningsattest.

• “Skødet er nu tinglyst, så ejerskiftet er på plads.”
• “Der er tinglyst et pantebrev på 2 mio. kr. i 1. prioritet.”
• “Grunden er behæftet med tinglyst vejret til naboen.”
• “Servitutten om bebyggelsesforhold er tinglyst i 1974.”
• “Lejekontrakten er tinglyst, fordi den løber over 7 år.”
• “Der er tinglyst udlæg fra Gældsstyrelsen på ejendommen.”
• “Bilen er købt med tinglyst ejendomsforbehold.”
• “Andelen er tinglyst pantsat til banken.”
• “Ægtepagten om fuldstændigt særeje blev tinglyst i Personbogen.”
• “Kommunen har tinglyst en byggelinje langs vejen.”
• “Deklarationen om fælles hegn er tinglyst på begge matrikler.”
• “Hjemfaldspligten er tinglyst og udløber i 2040.”
• “Der er tinglyst forkøbsret til kommunen.”
• “Relaksation er tinglyst, så servitutten gælder ikke længere for denne del af ejendommen.”

• Tingbog: Det offentlige register for fast ejendom, hvor adkomst, hæftelser og servitutter fremgår.
• Skøde: Dokumentation for ejerskiftet; tinglysning giver adkomstrettens beskyttelse mod tredjemand.
• Pant/pantebrev: Sikkerhed i formuegode; prioritet fastlægges af tinglysningstidspunktet.
• Servitut/deklaration: Bestemt rådighedsindskrænkning eller rettighed over ejendom (fx vejret, byggelinjer, ledninger).
• Prioritet: Rækkefølge mellem rettigheder (1. prioritet går forud for 2. prioritet osv.).
• Retsanmærkning: Bemærkning i tingbogen om forhold, der kan hindre eller forudsætte yderligere handling (fx manglende samtykke).
• Sletning/påtegning: Ændring eller ophævelse af en tinglyst rettighed, når betingelserne er opfyldt (fx indfrielse af lån).

• “Tinglyst” er specifikt for tinglysningssystemet; det er ikke en generel betegnelse for enhver offentlig registrering (fx CVR, BBR og CPR er andre registre).
• At noget er tinglyst betyder ikke nødvendigvis, at det materielt er gyldigt i enhver henseende; det betyder, at det er registreret med de retsvirkninger, tinglysningsreglerne tillægger det.

Ordet stammer fra ting (den gamle nordiske rets- og forsamlingsinstitution) og lyse (at bekendtgøre/højtideligt kundgøre). At “tinglyse” var oprindeligt at lyse noget på tinget - at gøre en rettighed offentligt kendt. “Tinglyst” er den korte tillægsform (perfektum participium) af “tinglyse”.

• Forhistorie: Kundgørelse på tinget og lokale protokoller gav notoritet om rettigheder.
• Tinglysningsloven (20. årh.): Samlede regler for tinglysning og virkninger mod tredjemand og kreditorer.
• Digitalisering: I 2009 overgik Danmark til fuldt digital tinglysning med én central Tinglysningsret; i dag sker al indlevering online.

• Synonymer: registreret (i tingbogen), lyst (juridisk), indført i tingbogen, noteret
• Nært beslægtet: offentliggjort, bekendtgjort, protokolleret

• Antonymer: utinglyst, ikke-registreret, privat (ikke ensbetydende med ugyldigt, men uden samme retsvirkning mod tredjemand)
• Kontraster: inter partes-aftale (kun mellem parterne) vs. tinglyst rettighed (virker mod alle)

• Utinglyste rettigheder kan som udgangspunkt ikke gøres gældende mod senere tinglyste rettigheder eller udlæg fra kreditorer.
• Indholdskrav: Servitutter og aftaler skal være klare og stedfæstede for at kunne tinglyses uden anmærkninger.
• Værdier og satser: Tinglysningsafgifter ændres; tjek altid de gældende satser før indlevering.
• Forveksling med andre registre: BBR-arealer og matrikulære forhold ligger uden for tingbogen; “tinglyst areal” bruges i praksis ofte som betegnelse for matrikulært areal, men arealoplysninger fremgår ikke altid direkte af tingbogen.

• Er man først ejer, når skødet er tinglyst? Man bliver ejer ved aftalen (og opfyldelse), men tinglysningen giver den offentlige beskyttelse og dokumenterer ejerskabet over for alle.
• Kan man se tinglyste oplysninger? Ja, alle kan slå op i tinglysningssystemet og hente attester.
• Skal alle aftaler tinglyses? Nej, kun dem hvor man ønsker/behøver retsvirkning mod tredjemand eller hvor loven kræver tinglysning (fx visse lejemål, pant i fast ejendom mv.).

• Tinglysning.dk
• tingbog, tinglysning, skøde, pantebrev, servitut, prioritet, retsanmærkning

Bemærk: Ovenstående er generel information og ikke juridisk rådgivning. Regler og satser kan ændre sig; søg altid opdaterede oplysninger eller professionel rådgivning ved konkrete sager.